Izmjenu ovih dokumenata uglavnom traže građani, ali i krupni investitori, koji u praksi na ovaj način obezbjeđuju preduslov da se na određenim placevima izgrade objekti različitih namjena i veličina.
Ponekad korekcije ovih planova pokreće i sam Grad Banjaluka, ako želi da se na određenim lokacijama rezerviše mjesto za objekte određenih namjena kao što su parkovi, vrtići, ucrtaju nove saobraćajnice i slično.
Inicijative
Da postoji interes za korekcije regulacionih planova potvrđuju podaci iz Gradske uprave. Naime, Odjeljenje za prostorno uređenje trenutno ima 28 podnesenih inicijativa za izmjenu regulacionog plana, koje su u obradi. Pored toga nadležno odjeljenje, kao nosilac u postupku, priprema 57 dokumenata prostornog uređenja.
– Najčešći razlozi za izmjene regulacionih planova su zastarjelost planskih rješenja, preispitivanje koncepta planskog rješenja radi višegodišnje nemogućnosti realizacije planskih rješenja, rješavanje imovinsko-pravnih odnosa, usklađivanje planskog rešenja radi izmjena koncepta nastalih u neposrednom okruženju. Izmjene planova najčešće se odnose na promjene u segmentu namjene objekata, planske parcelacije, regulacije i planiranih bruto građevinskih površina objekata – poručili su iz ovog odjeljenja.
Naveli su da sam postupak izmjene regulaciong plana traje od devet mjeseci do godinu dana ukoliko se ne pojave neke nepredviđene okolnosti koje mogu usporiti proces. Da se dođe do te tačke potrebno je da prođe kroz komplikovan proces koji počinje predajom inicijative za izmjenu regulacionog plana ili jednog njegovog dijela. Ona se upućuje predsjedniku Skupštine, koji je potom prosljeđuje nadležnim organima i radnim tijelima na obradu i razmatranje.
Potrebni dokumenti
U nadležnom Odjeljenju su naveli su da je uz inicijativu potrebno priložiti određene dokumente: prijedlog izmjene planskog rješenja, koji obuhvata sve planske građevinske parcele na koje se predložena izmjena odnosi i druge građevinske parcele ako predložena izmjena utiče na njih; dokaze o vlasništvu, kao i saglasnosti svih vlasnika parcela, koje su obuhvaćene predloženom izmjenom; izjavu o finansiranju svih troškova izrade izmjene plana, kao i troškova koji nastanu u postupku njegovog donošenja, uključujući i troškove objavljivanja u sredstvima informisanja (troškovi objavljivanja iznose 1.368,90 KM).
Ukoliko inicijativa dobije pozitivno mišljenje Odjeljenja za prostorno uređenje, gradonačelnik zaključkom utvrđuje prijedlog odluke o izmjeni regulacionog plana i istu upućuje Skupštini grada na razmatranje i donošenje.
– Skupština grada donosi odluku o izmjeni regulacionog plana, a izabrani nosilac izrade plana dostavlja ovjeren prednacrt plana Odjeljenju za prostorno uređenje, nakon čega Odjeljenje održava stručnu raspravu o prednacrtu na kojoj učestvuju i daju primjedbe i mišljenja predstavnici infrastrukturnih organizacija – naveli su u Odjeljenju.
Dodali su da gradonačelnik zaključkom utvrđuje nacrt izmjene regulacionog plana kojim se ujedno utvrđuju mjesto, vrijeme i način izlaganja ovog dokumenta na uvid javnosti.
– Nacrt plana izlaže se na javni uvid 30 dana. Nakon završenog javnog uvida Odjeljenje organizuje javnu raspravu o nacrtu planskog dokumenta na kojoj nosioc izrade predstavlja plan, te svoj stav i mišljenje o primjedbama, sugestijama i mišljenjima nadležnih komunalnih institucija i građana, a koje su pristigle za vrijeme trajanja javnog uvida. Nakon toga planski dokument, u formi prijedloga plana Odjeljenje dostavlja predlagaču, odnosno gradonačelniku na utvrđivanje radi usvajanja na sjednici Skupštine grada – kazali su u Odjeljenju.
Najnovije vijesti Srpskainfo i na Viberu