Neki portali na upit za kraj grada obično pišu i prosječnu cijenu kvadrata, pa i o tome povedite računa.
Najbolji period u godini
Proljeće (mart–maj): Tradicionalno, proljeće je najbolji period za prodaju nekretnina. Ljudi su aktivniji nakon zime, a mnogi planiraju kupovinu stana prije ljetnih odmora. Potražnja je veća, što često dovodi do brže prodaje po višim cijenama.

– Najviše kupaca imamo u proljeće, naročito pred uskršnje praznike. Tada nam dođu gastarbajteri, ali i tržište prosto živne. Naravno da je bitan kvalitet stana i pozicija, ali i pogled s prozora, a on je mnogo ljepši kad je svuda zelenilo i nebo je plavo. Zato nam je zima najsušnija. Istine radi, vrlo je teško seliti se po zimi i hladnoći – kaže Marina Jović iz jedne beogradske agencije.
Prema statistikama, drugi povoljan period za prodaju je jesen, kada se tržište aktivira nakon ljeta. Kupci često žele da završe kupovinu prije kraja godine, što ubrzava proces.
Najgore je u periodu decembar–februar, iako i tada nastupaju gastarbajteri: oni koji prodaju stanove sad su suočeni s povećanim troškovima zbog grijanja, a sve se komplikuje ako padne snijeg. Tržište je usporeno, što pokazuje i svojevrsni paradoks: iako ima manje konkurencije, smanjena potražnja može dovesti do niže cijene.
Stan ne treba prodavati ni u periodu jun–avgust
– Tržište je obično usporeno zbog odmora, ali se tokom avgusta može vidjeti blag porast aktivnosti, jer se ljudi pripremaju za jesen – kaže agentkinja Jović i dodaje da cijene stanova u velikim gradovima, poput Beograda, Novog Sada i Niša, generalno rastu zbog velike potražnje i ograničene ponude.

U periodu visokih kamatnih stopa i ekonomskih izazova, tržište može postati nešto mirnije. Nimalo ne pomaže ekonomska situacija, u kojoj mladi ljudi nemaju stalno zaposlenje, naročito ako rade u IT sektoru, gdje je većina ugovora po projektu ili na određeni rok. To dobijanje kredita čini gotovo nemogućim.
Takođe, zbog takvog tržišta, banke drže relativno visoke kamatne stope na stambene kredite, a porodicu koja treba da raste ne možete spakovati u 18 kvadrata.
Sve se nade ulažu u unapređenje infrastrukture i razvoj novih dijelova grada, što generalno povećava vrijednost nekretnina.
– Tržište je toliko osjetljivo da i sama najava nekih radova, poput uvođenja gasa ili kanalizacije, može uznemiriti tržište i podići cijenu kvadrata u određenim dijelovima grada.
A da biste brzo prodali stan, stručnjaci savjetuju:
Spremite stan: sređen, čist i dobro predstavljen stan privlači više kupaca. Ulaganje u sitne popravke može povećati vrijednost. Takođe, pažljivo fotografišite stan, uz lijepo osvjetljenje i iz svih uglova. Kupci brzo odustaju ako nemaju dovoljno inicijalnih informacija.
Prije prodaje, istražite cijene sličnih nekretnina u vašem kraju kako biste postavili konkurentnu cijenu.
Ne plašite se prodaje stana preko agencije: Agenti za nekretnine mogu vam pomoći da brže nađete kupca i dobijete najbolju cijenu. Takođe, mogu da provjere stanje vaše nekretnine u Katastru i osiguraju sigurnu kupovinu čistim papirima. Tu su i notari, s kojima umjesto vas ugovaraju sastanke, prenosi Dnevnik.rs.
Najnovije vijesti Srpskainfo i na Viberu