Nekada su nekretnine bile simbol bezbjednosti i dugoročnog ulaganja, dok su danas za sve veći broj građana nedostižne.
Ponuda i potražnja
Osnovni zakon tržišta govori da potražnja daleko nadmašuje ponudu, dok cijene stanova u urbanim sredinama nerijetko izazivaju šok. U Sarajevu cijena kvadrata u novogradnji dostiže i 8.000 KM, dok je situacija u Banjaluci i Mostaru tek nešto povoljnija. Čak ni manji gradovi više ne nude financijski prihvatljiva rješenja jer se i tamo cijene brzo povećavaju.
Prema riječima stručnjaka, globalni rast troškova građevnog materijala, energije i radne snage dodatno pritišće lokalno tržište. Uz visoke ulazne troškove, investitori su prisiljeni podizati cijene novih stanova u, kako kažu, nedostižne visine. Istovremeno, rast cijena električne energije i povećani troškovi transporta dodatno pogoršavaju situaciju, a posljedice najviše osjete kupci. U toj utrci prosječni građani suočavaju se s financijskim zidom, a među njima je i Sanja, 32-godišnja administrativna radnica iz Sarajeva.
– Godinama štedim za stan, ali s ovim cijenama sve mi djeluje nedostižno – objašnjava i dodaje:
– Kad sam prije nekoliko godina počela razmišljati o kupovini, kvadratni metar bio je oko 2.000 KM. Danas za novac koji sam tada planirala izdvojiti ne mogu dobiti ni mali stan u predgrađu. U glavi mi se stalno vrti misao o vlastitom stanu, ali kad pogledam cijelu situaciju, osjećam se kao da me neko konstantno vuče unazad. Razmišljam o kreditu, ali kad vidim uslove, pitam se vrijedi li uopšte ulaziti u takav dug – istakla je ona.
Da je stan sve teže kupiti, potvrđuju i podaci iz izvještaja BestBrokers.com. Prema njihovoj računici, građanima u BiH je za kupovinu stana ili kuće od 100 kvadratnih metara potrebno više od dvije decenije mukotrpnog rada, prenosi Večernji list.
Omjeri plata i kvadrata
Kako su istaknuli stručnjaci, građanima BiH za imovinu navedene kvadrature treba čak 255 mjesečnih plata. Stručnjak za promet nekretnina, financijski i bankarski savjetnik Dino Osmanbegović komentarisao je nedavno za Avaz da je taj broj često i veći.
– Ne postoji jednostavno pravilo omjera plate i kvadrata. Sve zavisi o ekonomskoj situaciji, ponudi, potražnji i standardu. Kod nas ljudi, uglavnom, kupuju stanove od 50-ak kvadrata – kaže Osman Begović.
Dodaje kako je u Sarajevu započet značajan broj projekata s 1.000 i 2.000 stanova, a neki su već u ponudi.
Prema njegovim riječima, to bi trebalo stabilizovati tržište i zaustaviti rast cijena, koje su od kraja 2022. godine porasle s 4.000 KM na 5.000 KM, a u nekim ekskluzivnijim naseljima dosegnule između 5.000 i 8.000 KM po kvadratu.
Dok se situacija razvija, mnogi se nadaju da će tržište nekretnina pronaći ravnotežu. No, izazovi ostaju veliki, a građani poput sagovornice Sanje i dalje se suočavaju s neizvjesnom budućnošću i strahom kako će stan postati samo privilegija malobrojnih.
Prema izjavama mladih ljudi koji su planirali kupiti u dogledno vrijeme stan, sve je više bojazni, s obzirom na sadašnju situaciju i cijene, da će im to ipak ostati neostvareni san.
Najnovije vijesti Srpskainfo i na Viberu