Upravo se to trenutno događa na tržištu nekretnina. Sve je više kupaca koji umjesto stana u gradu traže kuću na periferiji, a posebno su interesantne nekretnine vrijedne do 100.000 evra.
Za 100.000 evra potpuno drugačija ponuda
Kako navodi Kurir, među traženijim lokacijama su Trešnja, Barajevo, Sopot, Vranić, Surčin i okolina Avale, dok agenti primjećuju sve veću potražnju za kućama u okolini prestonice.
Razlika u cijeni najbolje objašnjava promjenu navika kupaca.
Dok su cijene stanova u Beogradu premašile 3.000 evra po kvadratu, kvadrat kuće na periferiji kreće se u veoma širokom rasponu – od oko 400 pa sve do 2.500 evra kod luksuznijih objekata.
Ipak, čini se da se trenutno najzanimljivija borba za kupce vodi daleko od luksuznog segmenta.
Agenti za nekretnine navode da se najviše prodaju kuće do 100.000 evra, uglavnom na imanjima površine od četiri do deset ari. Mnogi od tih objekata nekada su služili kao vikendice, ali su se u međuvremenu našli u razvijenijim naseljima sa pristupnim putevima i boljom vezom sa gradom.
Za iznos od 70.000 do 100.000 evra moguće je pronaći i kompletno namještenu kuću sa garažom i dvorištem, što je posebno interesantno mlađim porodicama koje rješavaju stambeno pitanje. Upravo se kuće iz ovog cjenovnog ranga često kupuju uz pomoć kredita za mlade.
Od 80 do 200 kvadrata, a uz kuću stiže i plac
Još zanimljivija postaje računica kada se pogleda šta kupac dobija za svoj novac.
Kuće koje koštaju oko 100.000 evra uglavnom imaju između 80 i 200 kvadratnih metara. Uz njih mogu da dođu garaža i dvorište, a kod pojedinih nekretnina i bunar ili ljetna kuhinja.
Naravno, niska cijena sama po sebi nije dovoljna. Kupci provjeravaju kvalitet gradnje, koliko će novca biti potrebno za eventualnu adaptaciju, kakav je prilaz kući i na koji način je riješeno grijanje. Porodicama sa djecom posebno su važni škola, dom zdravlja, javni prevoz i veza sa gradom.
Pojedina naselja nemaju kompletnu infrastrukturu poput kanalizacije, pa je upravo zbog toga važno da privlačna cijena ne bude jedini kriterijum prilikom kupovine.
Kuće za adaptaciju već od 45.000 evra
Ponuda pokazuje koliko tržište može da bude raznovrsno. Prema podacima iz medija, kuće kojima je potrebna adaptacija u Mladenovcu, Lazarevcu, na Trešnji i u Surčinu mogu se pronaći po cijenama od oko 45.000 do 100.000 evra.
Na potpuno drugom kraju tržišta nalaze se Avala i Kosmaj. Luksuzne vile sa bazenima, garažama i atraktivnim pogledom tamo mogu da koštaju više od 400.000 evra.
Najveći broj kupaca, međutim, ostaje u znatno pristupačnijem segmentu. Među najprodavanijim su kuće vrijedne oko 100.000 do 110.000 evra, a često je riječ o već namještenim objektima.
Grad ili nekoliko ari sopstvenog mira?
Visoke cijene nisu jedini razlog zbog kojeg se pogled kupaca pomjera ka periferiji.
Gužve, vrijeme provedeno u saobraćaju i vrela ljeta dodatno mijenjaju način na koji se mjeri kvalitet stanovanja. Dvorište, zelenilo i više prostora tako od dodatnog luksuza postaju argument pri izboru nekretnine.
Trend života izvan centra dodatno je dobio na značaju tokom pandemije, kada su mnogi počeli više da vrednuju sopstveni otvoreni prostor. Rast cijena stanova u godinama koje su uslijedile dao mu je i vrlo konkretnu finansijsku dimenziju.
Naravno, život dalje od centra ima svoju cijenu, od svakodnevnog putovanja do veće zavisnosti od automobila. Ali za kupca koji raspolaže sa oko 100.000 evra izbor danas izgleda bitno drugačije nego ranije.
Na jednoj strani je gradski stan sa sve skupljim kvadratom. Na drugoj su kuća, nekoliko ari placa, garaža i dvorište. Čini se da za sve više kupaca dobra adresa više ne mora da znači – centar grada, piše Kurir.
Bonus video:
Saznajte sve o najvažnijim vijestima i događajima, pridružite se našoj Viber zajednici ili čitajte na Google News.