Iako je kupaca sve manje, cijene nekretnina ne padaju: Stranci više ne kupuju samo kuće za odmor, a ova 3 grada na obali ubjedljivo najskuplja

Razlike su velike najskuplji su turistički gradovi na obali, zatim Zagreb, dok su cijene u drugim dijelovima zemlje znatno niže.

Lana Mihaljinec Knežević, član Predsjedništva Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj privrednoj komori, kaže da je pad broja kupoprodaja posebno izražen u priobalnim županijama, dok je promet u Zagrebu i dalje relativno visok.

Stanova nema dovoljno

Trend smanjenja broja kupoprodaja traje već nekoliko godina, a jedan od glavnih razloga je nedovoljna ponuda nekretnina.

– Nemamo dovoljno novoizgrađenih, prosječnih stanova, a da ne govorim o onima koji su cjenovno pristupačni – rekla je Mihaljinec Knežević za Hrvatsku radio-televiziju.

Prema njenim riječima, fond polovnih nekretnina praktično je potrošen. U veliki broj takvih objekata godinama nije ulagano, posebno u područjima sa slabijom privrednom aktivnošću, dok je značajan dio nekretnina prodat prethodnih godina.

Najskuplji Dubrovnik, Rovinj i Opatija

Najviše cijene beleže turistička mjesta na obali, među kojima su Dubrovnik, Rovinj i Opatija. Iza njih je Zagreb, dok su nekretnine u ostatku kontinentalne Hrvatske znatno jeftinije.

Na formiranje cijena na Jadranu snažno je uticao turizam. Mihaljinec Knežević navodi da nekretnine na obali prvenstveno kupuju stranci, koji više nisu zainteresovani samo za kuće i stanove za odmor, već grade i objekte namijenjene turističkom izdavanju.

Pad kupoprodaje na obali povezuje se i sa promjenama na tržištima zemalja iz kojih dolazi najveći broj stranih kupaca.

Zašto cijene ne padaju ako je manje kupaca

Uprkos manjem broju transakcija, cijene nekretnina ostaju visoke. Jedan od razloga je ograničena ponuda, odnosno nedostatak nove gradnje koja bi mogla da odgovori na postojeću potražnju.

Problem predstavljaju i nedostatak većih građevinskih parcela i nedovoljno razvijena infrastruktura izvan Zagreba i turističkih centara, piše T portal.

Istovremeno, nekretnine se i dalje kupuju kao oblik ulaganja. Dio kupaca ulaže novac u stanove i kuće kako bi sačuvao njegovu vrijednost od inflacije, što dodatno održava potražnju iako broj zaključenih kupoprodaja opada.