U Zagrebu je cijena novogradnje za godinu dana porasla za gotovo 19 odsto. Jedan od glavnih razloga rasta, prema riječima stručnjaka sa tržišta nekretnina, jesu sve veći troškovi gradnje.
– Sve je poskupilo, pa tako i cijene nekretnina. Najveći faktor koji utiče na to je rast cijena izgradnje nekretnina i svih ostalih troškova – rekao je Filip Ćulibrk, direktor zagrebačke agencije za nekretnine, za RTL Direkt.
Stanovi se prodaju i znatno iznad prosjeka
Prosječna cijena kvadratnog metra novogradnje u Zagrebu iznosi 3.518 evra, što je gotovo 19 odsto više nego prije godinu dana. U ostatku Hrvatske cijena iznosi 2.994 evra po kvadratnom metru, što je rast od gotovo devet odsto. Međutim, prosječne vrijednosti ne pokazuju uvijek stvarne cijene pojedinih nekretnina na tržištu.
Stan u zagrebačkom Bijeniku, na primer, prodat je za 4.000 evra po kvadratnom metru, dok cijene pojedinih stanova u centru Zagreba dostižu i 10.000 evra. Još je skuplje u Splitu. Iako zvanična statistika još nije objavljena, agenti za nekretnine tvrde da su i tamo cijene nastavile da rastu.
– Cijene novogradnje kreću se od 5.000 evra naviše, dok one najluksuznije u južnim dijelovima grada, kao što su Meje, Bačvice, Zenta i Žnjan, idu od 10.000 evra naviše i možemo reći da su takvi stanovi sa pogledom na more uvijek najtraženiji – istakla je za RTL Direkt Andrea Alujević, pomoćnica direktora u agenciji za nekretnine.
Jedan od razloga visokih cijena u Splitu je ograničena ponuda novih stanova.
– Kao što znamo, Zagreb zbog svog geografskog položaja ima prostora za širenje, dok Split, nažalost, nema, tako da gdje god nikne novogradnja, vrlo brzo dođe i do prodaje – naglasila je Alujević.
Prodaja novih stanova pala više od 22 odsto
Sa rastom cijena pada i broj prodatih novih stanova.
U prvih šest mjeseci 2025. godine prodato je 2.086 novih stanova, dok je u istom periodu ove godine prodato 1.618, što predstavlja pad od 22,4 odsto.
Na tržištu nedostaju manji stanovi, koji su zbog niže ukupne cijene pristupačniji mladim porodicama.
– Najviše se traže mali stanovi sa što više prostorija. Na primjer, dvosoban stan do 40 kvadrata sa odvojenom spavaćom sobom ili trosobni stanovi između 55 i 60 kvadrata koji imaju dve spavaće sobe – objasnio je Ćulibrk.
Hrvatska među zemljama sa najvećim rastom cijena u EU
Podaci Eurostata pokazuju da je Hrvatska u prvom tromjesečju ove godine zabilježila jedan od najvećih rasta cijena nekretnina u Evropskoj uniji.
Cene stambenih nekretnina u EU u proseku su porasle za 5,1 odsto. Najveći rast zabeležen je u Portugalu, 17,8 odsto, zatim u Slovačkoj, 14,4 odsto, dok je Hrvatska bila treća sa rastom od 14,3 odsto.
Stručnjaci upozoravaju da se stanje neće značajnije promijeniti dok se ne poveća ponuda novih i polovnih nekretnina.
– Treba reći da je potražnja i dalje veća od ponude. Ona je veća ne samo zbog potrebe za stanovanjem, već su, nažalost, stambene nekretnine, posebno novogradnja, postale predmet investicija – izjavio je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.
Dio stanova služi kao investicija, a ne za stanovanje
Jedan od problema hrvatskog tržišta jeste veliki broj praznih nekretnina i stanova koji se kupuju kao investicija, umjesto za stanovanje. Dio nekretnina koje bi mogle biti ponuđene za dugoročni najam vlasnici koriste za turističko izdavanje, dok potražnja za stanovima za stanovanje i dalje nadmašuje ponudu.
– Imamo dosta nekretnina koje su prazne i koje zapravo sada služe samo kao investicija, a ne za stanovanje. Dok se nešto ne promijeni, cijene će rasti. To je sigurno. Moraće da se dese neke promjene – poručio je Ranilović.
Dok se ponuda ne poveća i ne aktivira veći broj postojećih praznih nekretnina, stručnjaci ne očekuju značajniji preokret na tržištu. Za mnoge mlade porodice kupovina sopstvenog stana tako ostaje sve nedostižnija, piše Poslovni dnevnik.
Bonus video
Saznajte sve o najvažnijim vijestima i događajima, pridružite se našoj Viber zajednici ili čitajte na Google News.