Biznis

KRIZE IMA, ALI NE ZA STANOGRADNJU Potražnja za novim stanovima i dalje velika

Pad kupovne moći, smanjen promet u maloprodaji, pad poreskih prihoda, zatvorene radnje, blago povećana nezaposlenost. Kriza je. Ali, nije za sve – stanogradnja ne posustaje.

KRIZE IMA, ALI NE ZA STANOGRADNJU Potražnja za novim stanovima i dalje velika
FOTO: ALEKSANDAR GOLIĆ/RAS SRBIJA

U Banjaluci, koja i predstavlja najveće tržište nekretnina, na svakom ćošku majstori zidaju zgrade, a u ovom trenutku je aktivno oko stotinak građevinskih dozovola za gradnju stambenih zgrada. Cijena tih stanova raste, a kvadrat je dosegao nevjerovatnih 2.800 konvertibilnih maraka. Stanovi se prodaju u izgradnji.

Najracionalnije objašnjenje daje Dragan Milanović iz „Remax“ agencije za nekretnine.  

– Stanogradja nije stajala, banke nisu prestajale da rade. Ljudi koji su imali pare i dalje ih imaju. Pitanje je koliko su zapravo bili potencijalni kupci oni kojima su smanjene plate, oni koji su ostali bez posla, oni koji su ugasili mali biznis. Možda neki jesu, ali to je nedovoljno da bi uticali na poremećaj na tržištu i cijenu nekretnina – kaže Milanović za Srpskainfo.

Po njegovim riječima, većina stanovnika u Republici Srpskoj ima mala primanja i zato jeste vidljiv pad mnogih ekonomskih parametara. Ali, kako kaže, klijentela stambenih investitora uglavnom nije ta kategorija stanovnika.

FOTO: PDP
FOTO: PDP

Na pitanje da li je tačno ono što pričaju majstori da nove stanove mahom kupuju jedni te isti ljudi, Milanović kaže da ima i toga.

Takođe, dodaje da oni koji imaju keš najradije ga i dalje ulažu u nekretnine i rentaju ih, jer na takav način imaju najveći i najsigurniji prinos na investiciju, dok u bankama na štednju gotovo da i nema kamata. Osim toga, to je i najlikvidnija investicija, jer se manji stan u Banjaluci uvijek može prodati – podsjeća Milanović.

Napominje da Banjaluka nema konkurenciju i da se sav promet nekretnina fokusirao na ovaj grad.

Pročitajte još

Dakle, kupci stanova u Banjaluci su oni s kešom, koji kupovinu nekretnine vide kao najbržu i najjednostavniju priliku za zaradom, oni iz drugih gradova Republike Srpske koji žele da imaju stan u Banjaluci, neki prodaju imovinu u svom mjestu i presele se u najveći grad Srpske, dijaspora i oni koji kupuju prvu nekretninu.

Ako bi se u narednom periodu i desio pad potražnje za stanovima, kako kaže Milanović, investitori sigurno neće spuštati cijenu.

– Radije će stanove da prodaju u nešto dužem periodu nego da spuste cijene – uvjeren je Milanović.

Borko Đurić, jedan od vlasnika najpoznatijeg građevinskog preduzeća, „Krajina“ i predsjednik Privredne komore Republike Srpske, za Srpskainfo kaže da od kupovine nekretnina nisu odustali oni koji su prije pandemije novog virusa korona imali čvrstu namjeru da kupe stan. I on je primjetio da ljudi s kešom najradije ulažu u kupovinu nekretnina u odnosu na prije nekih pet-šest godina, kada su novac držali u banci kao štednju.

FOTO DEJAN BOŽIĆ/RAS SRBIJA
FOTO DEJAN BOŽIĆ/RAS SRBIJA

Međutim, nije siguran šta će se dešavati u narednom periodu.

– Ako ljudi budu ostajali bez posla i plata i ako pandemija potraje duže, a nadamo se da naće, u narednoj godini nas sigurno očekuju problemi – zaključio je Đurić.  

On podsjeća da je građevinarstvo pretrpjelo negativne posljedice tokom svjetske ekonomske krize prije deceniju i nešto.

Povećana ponuda najma

Milanović kaže da je došlo do poremećaja u nekim segmentima tržišta nekretnina.

– Došlo je do pada ulaganja u poslovne objekte i u segmentu najma stanova – kaže Milanović.

U martu i aprilu, nakon „zatvaranja“ fakulteta, svi studenti su otkazali stanove, pa je došlo do povećanja ponude. Osim toga, oni koji su izdavali „stan na dan“ opet su počeli da izdaju na dugoročniji period, pa je i zbog toga došlo do povećanja ponude stanova u najam.