Zvuči nemoguće, ali upravo je ovakva nekretnina sa ovom cijenom prodata na lokaciji koja je trenutno najpoželjnija za banjalučke građevinske investitore stambeno-poslovnih objekata.
Istovremeno, na toj lokaciji je prodat stan u starijoj stambenoj zgradi od 58 kvadrata za 165.000 KM, dok se u izgradnji stanovi u Novoj Varoši prodaju po cijenama većim od 3.500 KM, a tek izgrađeni i namješteni stanovi i po 5.800 po kvadartu.
Tako da kupoprodajna cijena od 170.000 KM za kuću sa zemljištem u Novoj Varoši izgleda kao poklon.
Ova informacija je javna i može se provjeriti uvidom u Registar cijena nepokretnosti Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove. Notarski ugovor je potpisan 17. oktobra. To su svi podaci koji su javno dostupni zbog povjerljivosti, a označena je približna lokacija.
Na tom prostoru, po Regulacionom planu, predviđena je gradnja stambeno-poslovnog objekta, a uz njega je planirano i nekoliko kuća.
Dragan Milanović, iz Remax agencije za nekretnine, za Srpskainfo kaže da na prvu može da kaže kako je to dosta niska cijena za lokaciju na kojoj je bila kupoprodaja.
– To je vrlo atraktivna lokacija. Nova Varoš ima vrlo atraktivno i skupo zemljište. Doduše, to je mala parcela, ali može da bude sastavni dio neke veće parcele, a možda je neko od komšija kupio pa ukrupnjava u veću parcelu s namjerom da pravi neki objekat, zgradu. Što se tiče te cijene, ona je takva kakva jeste, odnosno tako je napisana, ali je pitanje da li je takva u relanosti – ističe Milanović.
Postoji mogućnost da, kako navodi, ranije kupio kuću pa je preprodao.
– Geodetska uprava vodi cijene koje su prikazane u ugovoru. Dešava se da se upišu druge cijene da se izbjegne plaćanje poreza na kapitalnu dobit pod uslovom da je kuću kupio ranije i da hoće u periodu ne starijem od sedam godina da je proda. Sada je recimo prodaje za 300.000 KM, ali da ne plati porez od 13 odsto, prikaže nižu cijenu. Kupcu to ne smeta ako neće dalje prodavati. To mi liči na to. To je realno malo novca za tu lokaciju i pretpostavljam da je kuća za rušenje, da nije za stanovanje, ali je lokacija atraktivna – objašnjava Milanović.
Na pitanje koja je trenutna tržišna vrijednost na ovoj lokaciju u Banjaluci, Milanović navodi da je to teško procijeniti bez uvida u kompletnu dokumentaciju.
– Prvo, ne znam u kakvom je stanju objekat, zemljište, odnosno kakvo je trenutno faktičko stanje, a na tim lokacijama se procjenjuje i potencijal, odnosno šta se potencijalno može graditi na toj lokaciji. Ako je predviđena gradnja nekog objekta, zemljište vrijedi više nego ako je predviđena zelena površina. Takođe, nije ista cijena zemljišta ako je predviđena zgrada od tri ili od sedam spratova. Veća spratnost, veća cijena zemljišta – ističe Milanović.
Najnovije vijesti Srpskainfo i na Viberu