Na snagu je stupio pravilnik o primjeni Zakona o PDV-a za kupovinu prve nekretnine. I obiluje detaljnim pravilima o tome ko može dobiti povrat PDV-a za prvu nekretninu, a ko će, uprkos očekivanjima, ostati bez tog prava.
Među najčešćim pitanjima građana izdvajaju se ona koja se odnose na bračne parove, naslijeđenu imovinu i mogućnost povrata PDV-a za porodične kuće. Uprava za indirektno oporezivanje BiH (UIO) pojasnila je niz situacija koje su izazvale nedoumice među građanima.
Jedno od najčešćih pitanja bilo je šta ako jedan bračni partner kupuje stan na svoje ime, a drugi već posjeduje stan stečen tokom braka. Prema pojašnjenju UIO, u tom slučaju nema se pravo na povrat PDV-a.
-Imovina koje su bračni partneri stekli tokom trajanja bračne zajednice predstavlja njihovu zajedničku imovinu, odnosno bračnu tekovinu. To znači da je supruga već zakonski suvlasnik tog stana, bez obzira na to što je uknjižen samo na ime njenog supruga. Budući da UIO provjerava imovinsko stanje svih članova domaćinstva navedenih na kućnoj listi unazad 7 godina, odmah se utvrđuje postajanje bračne tekovine, čime se krši uslov da niko u domaćinstvu ne posjeduje stabeni prostor – navodi se u odgovoru UIO BiH na jedno od postavljenih pitanja.
Ali, na primjer, ako suprug posjeduje stan koji je kupio ili stekao prije sklapanja braka, kao svoju posebnu imovinu, supruga koja kupuje svoju prvu nekretninu ne gubi pravo na povrat PDV-a za osnovnih 40 kvadratnih metara.
UIO pojašnjava da se u tom slučaju gleda isključivo da li je podnosilac zahtjeva lično imao nekretninu u vlasništvu ili suvlasništvu u prethodnih sedam godina. Posebna imovina bračnog druga ne utiče na njegovo ili njeno pravo. Još jedno važno pojašnjenje odnosi se na naslijeđenu imovinu.
Građani koji su naslijedili čak i najmanji dio kuće ili stana nemaju pravo na povrat PDV-a, jer se prema zakonima o nasljeđivanju smatraju vlasnicima ili suvlasnicima nekretnine.
Pravilnik jasno propisuje da kupac, ali i članovi njegovog domaćinstva, u posljednjih sedam godina nisu smjeli imati stambenu nekretninu u vlasništvu, zajedničkom vlasništvu ili suvlasništvu.
Jedno od pitanja bilo je i da li se može podnijeti zahtjev za povrat PDV-a za kuću koju je kupac sam izgradio?
-Da, povrat PDV-a za kuću je moguć, ali pod uslovom da je gotov stambeni objekat kupljen direktno od prodavca-investitora u sistemu PDV-a koji je platio 17% poreza na cjelokupnu vrijednost te kuće. Pojam prvi stan obuhvata i novoizgrađenu porodičnu kuću, ali se pravo ostvaruju samo kroz kupoprodajni ugovor i jedinstvenu fakturu za završeni objekat. Povrat se ne može ostvariti za kuću koju je kupac samostalno gradio prikupljanjem pojedinačnih računa za građevinski materijali i radove – odgovoreno je iz UIO BiH.
Osim toga, zahtjev za povrat PDV nije moguće podnijeti za stan koji je još u izgradnji, jer prije podnošenja zahtjeva nekretnina mora biti evidentirana u službenim registrima i imati odgovarajući pravni status.
Iz UIO BiH pojašnjavaju da brzina postupka zavisi od urednosti dostavljene dokumentacije i provjera koje se obavljaju sa nadležnim institucijama, kao i da se zahtjev podnosi regionalnom centru UIO prema sjedištu prodavca nekretnine.
Garsonjera od 26 kvadrata za 130.000 evra
U ovom gradu za nekretninu morate da radite 19 godina
Saznajte sve o najvažnijim vijestima i događajima, pridružite se našoj Viber zajednici ili čitajte na Google News.